845 Rue SACRE-COEUR O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
743 800 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 221,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 164,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,6 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 100 $
Rôle antérieur 426 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475459235800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
54048475459235800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 534
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 85 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 291 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +58 597 $ · Ajust. âge +19 325 $ | 860 669 $ Poids 72 % |
| 2 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 127 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +45 084 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 797 721 $ Poids 70 % |
| 3 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 362 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +20 626 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 781 392 $ Poids 55 % |
| 4 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 505 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −118 411 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 339 517 $ Poids 51 % |
| 5 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 724 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +38 454 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 678 999 $ Poids 45 % |
| 6 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 83 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +67 121 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 691 402 $ Poids 37 % |
| 7 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 484 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 816 585 $ Poids 31 % |
| 8 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −27 797 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 710 519 $ Poids 30 % |
| 9 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +66 298 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 716 868 $ Poids 27 % |
| 10 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 535 269 $ Poids 27 % |
| 11 | 565, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2024-11-26 · 353 m · Vendu 615 000 $ (3 357 $/m²) 183,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +64 790 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 759 783 $ Poids 27 % |
| 12 | 925, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2024-08-09 · 90 m · Vendu 196 338 $ (1 044 $/m²) 188,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 031 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge +16 689 $ | 269 645 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.