805 Rue SACRE-COEUR O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
682 100 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 208 m² · constr. 1955 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 373 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475459408200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
54048475459408200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 262 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +30 904 $ · Ajust. âge −19 325 $ | 794 326 $ Poids 88 % |
| 2 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 102 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 739 356 $ Poids 82 % |
| 3 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 382 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 760 914 $ Poids 59 % |
| 4 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 736 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 627 941 $ Poids 53 % |
| 5 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 111 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +46 021 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 643 103 $ Poids 49 % |
| 6 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 897 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +34 316 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 430 709 $ Poids 39 % |
| 7 | 565, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2024-11-26 · 331 m · Vendu 615 000 $ (3 357 $/m²) 183,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +41 627 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 715 095 $ Poids 35 % |
| 8 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +43 818 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 664 889 $ Poids 35 % |
| 9 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +27 984 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 371 588 $ Poids 31 % |
| 10 | 925, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2024-08-09 · 104 m · Vendu 196 338 $ (1 044 $/m²) 188,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 031 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge +6 872 $ | 252 626 $ Poids 30 % |
| 11 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 826 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 418 402 $ Poids 28 % |
| 12 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 510 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie −27 808 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 763 951 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.