995 Avenue SAINT-DOMINIQUE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 156,3 m² · constr. 1880 · terrain 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 228 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475460071700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
54048475460071700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 666 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 979 $ Poids 73 % |
| 2 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 673 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 350 $ Poids 70 % |
| 3 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 685 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 077 $ Poids 58 % |
| 4 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 925 $ Poids 56 % |
| 5 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1000 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 468 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 210 $ Poids 55 % |
| 6 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 763 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 682 $ Poids 53 % |
| 7 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 789 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 600 $ Poids 50 % |
| 8 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 833 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 592 159 $ Poids 49 % |
| 9 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 786 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 400 974 $ Poids 46 % |
| 10 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 250 811 $ Poids 44 % |
| 11 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 363 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 173 $ Poids 42 % |
| 12 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 956 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 796 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.