945-955 Avenue SAINT-DOMINIQUE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 154,4 m² · constr. 1960 · terrain 333 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 303 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475460220500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
54048475460220500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 684 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 366 171 $ Poids 73 % |
| 2 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 657 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 353 $ Poids 70 % |
| 3 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 996 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 549 129 $ Poids 57 % |
| 4 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 703 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 417 527 $ Poids 56 % |
| 5 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 454 $ Poids 56 % |
| 6 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 816 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 608 990 $ Poids 50 % |
| 7 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 780 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 385 520 $ Poids 50 % |
| 8 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 772 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 023 $ Poids 48 % |
| 9 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 547 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +36 323 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 106 $ Poids 47 % |
| 10 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 627 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 537 236 $ Poids 45 % |
| 11 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 797 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 450 705 $ Poids 45 % |
| 12 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 942 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 470 075 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.