2045 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
649 500 $
Autre · 2 092 $/m² · 310,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 426,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 452 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475464488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
54048475464488100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 77 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005-2017, avenue Bernier, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 133 m · Vendu 639 000 $ (1 954 $/m²) 327 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge −54 315 $ | 617 266 $ Poids 90 % |
| 2 | 2465, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 706 m · Vendu 605 000 $ (1 967 $/m²) 307,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 754 $ Poids 80 % |
| 3 | 2220, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 260 m · Vendu 600 000 $ (1 720 $/m²) 348,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 972 $ Poids 76 % |
| 4 | 2342-2348, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 620 m · Vendu 565 000 $ (1 699 $/m²) 332,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 649 079 $ Poids 73 % |
| 5 | 805, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 469 m · Vendu 360 000 $ (1 250 $/m²) 287,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 389 426 $ Poids 69 % |
| 6 | 633 - 651, Avenue Robert, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 510 m · Vendu 600 000 $ (2 122 $/m²) 282,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 744 810 $ Poids 68 % |
| 7 | 2330 à 2350, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 598 m · Vendu 390 000 $ (1 398 $/m²) 279 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 041 $ Poids 66 % |
| 8 | 13175, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (2 850 $/m²) 314 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −67 125 $ | 902 167 $ Poids 56 % |
| 9 | 775-795, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2025-03-27 · 481 m · Vendu 525 000 $ (1 744 $/m²) 301 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 656 018 $ Poids 53 % |
| 10 | 1885-1895, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2026-07-08 · 298 m · Vendu 850 000 $ (3 404 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 314 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 932 064 $ Poids 52 % |
| 11 | 2411, 2415, 2419, 2423, rue Morin, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 662 m · Vendu 300 000 $ (1 147 $/m²) 261,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 343 595 $ Poids 52 % |
| 12 | 1950, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 363 m · Vendu 749 000 $ (2 046 $/m²) 366 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −56 891 $ · Ajust. âge −63 665 $ | 697 765 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.