2165 Avenue BERNIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 101,5 m² · constr. 1949 · terrain 287,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 176 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475466037000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
54048475466037000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 13 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 274 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 292 $ Poids 93 % |
| 2 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 300 m · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 467 483 $ Poids 76 % |
| 3 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 819 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 366 182 $ Poids 73 % |
| 4 | 885, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 363 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 738 $ Poids 69 % |
| 5 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 780 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge −26 240 $ | 288 686 $ Poids 60 % |
| 6 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 476 623 $ Poids 56 % |
| 7 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 865 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 484 705 $ Poids 55 % |
| 8 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 435 415 $ Poids 55 % |
| 9 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 662 m · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −23 110 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 387 482 $ Poids 52 % |
| 10 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 426 358 $ Poids 51 % |
| 11 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 265 m · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +47 279 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 473 977 $ Poids 50 % |
| 12 | 855, Impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-01-15 · 356 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 453 512 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.