1180 Rue MORISON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 109,3 m² · constr. 1940 · terrain 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 191 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475466846100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
54048475466846100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 13 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 193 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 430 $ Poids 89 % |
| 2 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 582 m · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 383 259 $ Poids 71 % |
| 3 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 861 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 293 407 $ Poids 69 % |
| 4 | 885, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 281 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 587 $ Poids 67 % |
| 5 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 879 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 363 909 $ Poids 62 % |
| 6 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 222 m · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +34 521 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 486 182 $ Poids 62 % |
| 7 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 680 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 198 463 $ Poids 57 % |
| 8 | 1087, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 176 m · Vendu 434 500 $ (3 657 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 199 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 431 876 $ Poids 52 % |
| 9 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 396 633 $ Poids 49 % |
| 10 | 855, Impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-01-15 · 276 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 469 262 $ Poids 48 % |
| 11 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 854 $ Poids 48 % |
| 12 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 762 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.