1150-1170 Rue MORISON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 140,1 m² · constr. 1930 · terrain 255,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 197 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475466867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
54048475466867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 12 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 668 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 449 814 $ Poids 81 % |
| 2 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 665 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 304 372 $ Poids 62 % |
| 3 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 693 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 225 235 $ Poids 50 % |
| 4 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 579 m · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +38 837 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 414 088 $ Poids 47 % |
| 5 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 337 850 $ Poids 46 % |
| 6 | 1087, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 182 m · Vendu 434 500 $ (3 657 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 199 $ · Ajust. superficie +38 951 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 488 200 $ Poids 41 % |
| 7 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 863 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +38 614 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 337 950 $ Poids 40 % |
| 8 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 802 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 343 599 $ Poids 38 % |
| 9 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 198 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −31 999 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 380 565 $ Poids 37 % |
| 10 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +43 747 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 234 $ Poids 37 % |
| 11 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 587 271 $ Poids 36 % |
| 12 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 917 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 218 955 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.