1030 Rue PAPINEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 147,9 m² · constr. 1947 · terrain 400,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 264 400 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475468351400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
54048475468351400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 730 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 505 561 $ Poids 76 % |
| 2 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 690 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 339 083 $ Poids 70 % |
| 3 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 929 m · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 081 $ Poids 60 % |
| 4 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 108 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −22 173 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 415 411 $ Poids 51 % |
| 5 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 839 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 133 $ Poids 47 % |
| 6 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 869 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 245 161 $ Poids 45 % |
| 7 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 863 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −26 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 229 $ Poids 37 % |
| 8 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 209 $ Poids 37 % |
| 9 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 801 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 238 315 $ Poids 37 % |
| 10 | 1120, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-12-03 · 236 m · Vendu 402 800 $ (3 106 $/m²) 129,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 261 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge −8 056 $ | 500 266 $ Poids 36 % |
| 11 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 262 $ Poids 33 % |
| 12 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 275 663 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.