830 Rue PAPINEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 135,3 m² · constr. 1955 · terrain 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,9 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 311 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475468807500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
54048475468807500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 701 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 503 275 $ Poids 77 % |
| 2 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 601 m · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +31 134 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 452 885 $ Poids 54 % |
| 3 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 873 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 235 763 $ Poids 50 % |
| 4 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 761 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 338 863 $ Poids 50 % |
| 5 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 885 m · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 800 $ Poids 47 % |
| 6 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 878 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +31 672 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 347 408 $ Poids 46 % |
| 7 | 1087, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 342 m · Vendu 434 500 $ (3 657 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 199 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 479 422 $ Poids 45 % |
| 8 | 1120, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-12-03 · 268 m · Vendu 402 800 $ (3 106 $/m²) 129,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 261 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +8 056 $ | 496 813 $ Poids 44 % |
| 9 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 057 $ Poids 42 % |
| 10 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +34 025 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 513 $ Poids 40 % |
| 11 | 15250, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 467 500 $ (3 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +26 549 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 528 019 $ Poids 33 % |
| 12 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +33 804 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 640 383 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.