2048 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 139,8 m² · constr. 1945 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 161 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475475046500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
54048475475046500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 10 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 660 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 486 413 $ Poids 82 % |
| 2 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 647 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 691 $ Poids 62 % |
| 3 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 608 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 229 174 $ Poids 53 % |
| 4 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 488 $ Poids 50 % |
| 5 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 582 m · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +38 355 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 441 507 $ Poids 47 % |
| 6 | 1087, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 132 m · Vendu 434 500 $ (3 657 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 199 $ · Ajust. superficie +38 403 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 487 651 $ Poids 41 % |
| 7 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 625 250 $ Poids 39 % |
| 8 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 889 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +38 180 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 337 516 $ Poids 39 % |
| 9 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 773 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −24 505 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 371 744 $ Poids 39 % |
| 10 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +43 139 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 494 627 $ Poids 38 % |
| 11 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 001 $ Poids 35 % |
| 12 | 15250, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (3 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +35 207 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 513 301 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.