1185 Rue MORISON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 72,1 m² · constr. 1915 · terrain 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 198 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475476213500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
54048475476213500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 13 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 132 m · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 375 $ Poids 92 % |
| 2 | 1185, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 0 m · Vendu 315 000 $ (4 369 $/m²) 72,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 953 $ Poids 88 % |
| 3 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 144 m · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −28 677 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 398 021 $ Poids 59 % |
| 4 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 420 $ Poids 42 % |
| 5 | 805, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 235 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −36 366 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 847 $ Poids 35 % |
| 6 | 15895, Avenue Saint-Augustin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 219 000 $ (3 169 $/m²) 69,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 258 263 $ Poids 32 % |
| 7 | 650, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +33 938 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 365 172 $ Poids 29 % |
| 8 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 272 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 881 $ Poids 26 % |
| 9 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 491 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 444 940 $ Poids 24 % |
| 10 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge −21 933 $ | 182 770 $ Poids 21 % |
| 11 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 968 $ Poids 17 % |
| 12 | 16530, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 761 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.