2060-2080 Avenue BERNIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
806 700 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 392,4 m² · constr. 1938 · terrain 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,4 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 200 $
Rôle antérieur 538 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475476502900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
538 000 $
ID provincial
54048475476502900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 89 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −41 292 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 406 $ Poids 11 % |
| 2 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +139 078 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 825 898 $ Poids 6 % |
| 3 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +40 154 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 568 213 $ Poids 5 % |
| 4 | 915, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 172 128 $ (343 $/m²) 501,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 091 $ Poids 5 % |
| 5 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 185 m · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +113 281 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 779 008 $ Poids 5 % |
| 6 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +149 975 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 810 913 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.