775 Rue PAPINEAU app. 306 app. 306 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 100,3 m² · constr. 2007 · terrain 103,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 258 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475478588500010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
54048475478588500010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 26 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 278 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 481 655 $ Poids 93 % |
| 2 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 347 m · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 516 932 $ Poids 76 % |
| 3 | 885, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 329 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 467 095 $ Poids 69 % |
| 4 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 416 303 $ Poids 59 % |
| 5 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 529 m · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 417 176 $ Poids 53 % |
| 6 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 288 m · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +44 178 $ · Ajust. âge +17 196 $ | 531 062 $ Poids 53 % |
| 7 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 715 $ Poids 50 % |
| 8 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 956 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 345 991 $ Poids 50 % |
| 9 | 855, Impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-01-15 · 281 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 499 389 $ Poids 49 % |
| 10 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 577 524 $ Poids 47 % |
| 11 | 1075, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (4 669 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 532 426 $ Poids 46 % |
| 12 | 805, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 243 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +37 413 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 538 876 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.