725 Rue PAPINEAU app. 104 app. 104 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 136,5 m² · constr. 2005 · terrain 196,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 282 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475479801500010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
54048475479801500010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 42 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 618 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 542 503 $ Poids 82 % |
| 2 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 516 m · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +33 060 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 475 271 $ Poids 54 % |
| 3 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 786 m · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −21 952 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 255 $ Poids 52 % |
| 4 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 866 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 834 $ Poids 48 % |
| 5 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 950 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 106 $ Poids 46 % |
| 6 | 1087, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 348 m · Vendu 434 500 $ (3 657 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 199 $ · Ajust. superficie +32 368 $ · Ajust. âge −15 208 $ | 509 859 $ Poids 43 % |
| 7 | 1120, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-12-03 · 370 m · Vendu 402 800 $ (3 106 $/m²) 129,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 261 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +40 280 $ | 530 900 $ Poids 42 % |
| 8 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +36 456 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 583 943 $ Poids 42 % |
| 9 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 986 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +33 407 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 398 343 $ Poids 40 % |
| 10 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 505 $ Poids 37 % |
| 11 | 15250, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (3 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 586 428 $ Poids 35 % |
| 12 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +36 787 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 709 916 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.