725 Rue PAPINEAU app. 202 app. 202 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 99,3 m² · constr. 2005 · terrain 175,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 257 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475479801500010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
54048475479801500010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 26 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 297 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 474 958 $ Poids 91 % |
| 2 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 367 m · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 509 984 $ Poids 77 % |
| 3 | 885, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 339 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 485 $ Poids 69 % |
| 4 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 414 436 $ Poids 57 % |
| 5 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 309 m · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +41 595 $ · Ajust. âge +12 897 $ | 524 180 $ Poids 55 % |
| 6 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 389 $ Poids 51 % |
| 7 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 516 m · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −26 640 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 415 571 $ Poids 50 % |
| 8 | 855, Impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-01-15 · 288 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 493 170 $ Poids 48 % |
| 9 | 1075, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-08-27 · 979 m · Vendu 437 000 $ (4 669 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 530 092 $ Poids 48 % |
| 10 | 805, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 248 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +34 797 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 531 760 $ Poids 47 % |
| 11 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 986 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 344 544 $ Poids 46 % |
| 12 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 574 942 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.