725 Rue PAPINEAU app. 203 app. 203 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 97,5 m² · constr. 2005 · terrain 178,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 256 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475479801500010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
54048475479801500010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 26 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 297 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 471 003 $ Poids 89 % |
| 2 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 367 m · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 505 669 $ Poids 78 % |
| 3 | 885, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 339 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 597 $ Poids 67 % |
| 4 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 309 m · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +36 945 $ · Ajust. âge +12 897 $ | 519 529 $ Poids 59 % |
| 5 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 411 077 $ Poids 56 % |
| 6 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 203 $ Poids 53 % |
| 7 | 805, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 248 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +30 087 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 527 050 $ Poids 50 % |
| 8 | 1075, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-08-27 · 979 m · Vendu 437 000 $ (4 669 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 525 890 $ Poids 49 % |
| 9 | 855, Impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-01-15 · 288 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 489 535 $ Poids 47 % |
| 10 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 570 295 $ Poids 45 % |
| 11 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 516 m · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −29 529 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 412 682 $ Poids 44 % |
| 12 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 720 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.