845-865 Avenue SAINTE-ANNE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
473 700 $
Autre · 1 832 $/m² · 258,5 m² · constr. 1890 · terrain 373,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 250 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475480076800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
54048475480076800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 36 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260 et 262, avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 462 m · Vendu 550 000 $ (2 074 $/m²) 265,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 532 806 $ Poids 86 % |
| 2 | 1885-1895, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2026-07-08 · 569 m · Vendu 850 000 $ (3 404 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 779 978 $ Poids 85 % |
| 3 | 2411, 2415, 2419, 2423, rue Morin, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 621 m · Vendu 300 000 $ (1 147 $/m²) 261,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 836 $ Poids 79 % |
| 4 | 445, Avenue de la Concorde Nord, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 435 m · Vendu 662 500 $ (2 867 $/m²) 231,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +39 274 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 643 878 $ Poids 76 % |
| 5 | 631-635, Avenue de la Concorde Nord, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 351 m · Vendu 275 000 $ (1 199 $/m²) 229,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 477 $ Poids 76 % |
| 6 | 633 - 651, Avenue Robert, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 414 m · Vendu 600 000 $ (2 122 $/m²) 282,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −25 778 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 584 753 $ Poids 69 % |
| 7 | 805, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 28 m · Vendu 360 000 $ (1 250 $/m²) 287,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 977 $ Poids 67 % |
| 8 | 880, avenue Choquette, Saint-Hyacinthe 2025-12-10 · 778 m · Vendu 519 900 $ (2 136 $/m²) 243,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 530 173 $ Poids 63 % |
| 9 | 800-810, avenue Bourdages Nord, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 214 m · Vendu 436 900 $ (1 680 $/m²) 260 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 043 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +43 690 $ | 518 372 $ Poids 63 % |
| 10 | 2330 à 2350, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 819 m · Vendu 390 000 $ (1 398 $/m²) 279 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 767 $ Poids 61 % |
| 11 | 15143, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 985 m · Vendu 610 000 $ (2 230 $/m²) 273,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 539 964 $ Poids 61 % |
| 12 | 16375, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 975 m · Vendu 840 000 $ (3 453 $/m²) 243,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 846 390 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.