1690 Rue GIROUARD O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
870 100 $
Autre · 1 713 $/m² · 508 m² · constr. 1968 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
508 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
6591
Usage
Service d’architecture
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 500 $
Rôle antérieur 794 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475480794200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
907 500 $
Rôle antérieur
794 900 $
ID provincial
54048475480794200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 91 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000-2030, rue Saint-Patrice, Saint-Hyacinthe 2026-04-09 · 229 m · Vendu 980 000 $ (1 843 $/m²) 531,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 095 857 $ Poids 91 % |
| 2 | 1160 à 1190, rue Des Cascades, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 311 m · Vendu 750 000 $ (1 667 $/m²) 450 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +48 333 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 934 867 $ Poids 72 % |
| 3 | 1784-1800, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 563 m · Vendu 750 000 $ (1 513 $/m²) 495,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 903 802 $ Poids 68 % |
| 4 | 1005-1015, avenue Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 205 m · Vendu 675 000 $ (1 437 $/m²) 469,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 859 723 $ Poids 56 % |
| 5 | 2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 526 $ Poids 44 % |
| 6 | 554-560, rue Mondor, Saint-Hyacinthe 2025-05-16 · 190 m · Vendu 560 000 $ (1 348 $/m²) 415,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +62 417 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 728 460 $ Poids 38 % |
| 7 | 2 105 - 2 119, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-10-18 · 539 m · Vendu 450 000 $ (775 $/m²) 580,8 m² · constr. 1899 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −28 202 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 583 $ Poids 27 % |
| 8 | 915, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-09-09 · 911 m · Vendu 172 128 $ (343 $/m²) 501,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +17 213 $ | 225 130 $ Poids 26 % |
| 9 | 2480-2486, rue Des Seigneurs ouest, Saint-Hyacinthe 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 155 000 $ (2 334 $/m²) 494,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 624 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 208 531 $ Poids 24 % |
| 10 | 2245, Rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2024-05-28 · 916 m · Vendu 217 581 $ (497 $/m²) 437,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 418 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge +19 582 $ | 295 026 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.