955 Avenue PALAIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
547 100 $
Autre · 2 200 $/m² · 248,7 m² · constr. 1925 · terrain 359 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 325 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475481452400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
54048475481452400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885-1895, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2026-07-08 · 569 m · Vendu 850 000 $ (3 404 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 763 298 $ Poids 86 % |
| 2 | 631-635, Avenue de la Concorde Nord, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 290 m · Vendu 275 000 $ (1 199 $/m²) 229,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 283 226 $ Poids 86 % |
| 3 | 445, Avenue de la Concorde Nord, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 394 m · Vendu 662 500 $ (2 867 $/m²) 231,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge −16 562 $ | 679 519 $ Poids 85 % |
| 4 | 260 et 262, avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 459 m · Vendu 550 000 $ (2 074 $/m²) 265,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 618 894 $ Poids 81 % |
| 5 | 2411, 2415, 2419, 2423, rue Morin, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 666 m · Vendu 300 000 $ (1 147 $/m²) 261,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 217 $ Poids 74 % |
| 6 | 1945 - 1955, rue Brébeuf, Saint-Hyacinthe 2026-04-22 · 259 m · Vendu 60 866 $ (286 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 471 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −6 087 $ | 62 401 $ Poids 67 % |
| 7 | 880, avenue Choquette, Saint-Hyacinthe 2025-12-10 · 842 m · Vendu 519 900 $ (2 136 $/m²) 243,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 519 706 $ Poids 64 % |
| 8 | 800-810, avenue Bourdages Nord, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 279 m · Vendu 436 900 $ (1 680 $/m²) 260 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 043 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge +43 690 $ | 510 138 $ Poids 60 % |
| 9 | 633 - 651, Avenue Robert, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 351 m · Vendu 600 000 $ (2 122 $/m²) 282,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −36 174 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 357 $ Poids 60 % |
| 10 | 1615-1625, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-10-24 · 680 m · Vendu 572 000 $ (2 519 $/m²) 227,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 595 005 $ Poids 60 % |
| 11 | 16375, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 453 $/m²) 243,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 829 473 $ Poids 60 % |
| 12 | 2200-2204, rue St-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 622 m · Vendu 635 000 $ (2 886 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +41 419 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 669 269 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.