935 Avenue PALAIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
370 900 $
Autre · 2 273 $/m² · 163,2 m² · constr. 1885 · terrain 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 226 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475481551400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
54048475481551400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 12 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, avenue St-Dominique, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 250 m · Vendu 405 000 $ (2 696 $/m²) 150,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 966 $ Poids 77 % |
| 2 | 2305, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 718 m · Vendu 148 894 $ (952 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 878 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −14 889 $ | 139 119 $ Poids 76 % |
| 3 | 617 et 625, avenue de la Concorde Nord, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 289 m · Vendu 330 000 $ (1 819 $/m²) 181,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 520 $ Poids 73 % |
| 4 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 686 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 344 981 $ Poids 70 % |
| 5 | 1865 - 1869, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 650 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 541 146 $ Poids 69 % |
| 6 | 16030-16036, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 749 m · Vendu 200 000 $ (1 237 $/m²) 161,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 676 $ Poids 68 % |
| 7 | 170-172, avenue St-Simon, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 514 m · Vendu 479 000 $ (2 915 $/m²) 164,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 454 768 $ Poids 64 % |
| 8 | 2464-2472, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2025-09-23 · 708 m · Vendu 436 500 $ (2 611 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 447 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 428 076 $ Poids 64 % |
| 9 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 934 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 256 601 $ Poids 63 % |
| 10 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 837 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 000 $ Poids 63 % |
| 11 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 834 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 305 145 $ Poids 62 % |
| 12 | 15204, 15208, 15210, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-05-06 · 941 m · Vendu 525 000 $ (3 019 $/m²) 173,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 462 969 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.