905 Avenue PALAIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
622 300 $
Autre · 1 855 $/m² · 335,4 m² · constr. 1885 · terrain 413,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 456 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475481730400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
54048475481730400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005-2017, avenue Bernier, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 477 m · Vendu 639 000 $ (1 954 $/m²) 327 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 632 108 $ Poids 85 % |
| 2 | 2342-2348, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 525 m · Vendu 565 000 $ (1 699 $/m²) 332,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 627 944 $ Poids 83 % |
| 3 | 2220, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 649 m · Vendu 600 000 $ (1 720 $/m²) 348,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 475 $ Poids 81 % |
| 4 | 2465, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 679 m · Vendu 605 000 $ (1 967 $/m²) 307,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 571 839 $ Poids 73 % |
| 5 | 2270-2290, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-25 · 661 m · Vendu 100 000 $ (304 $/m²) 328,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 112 754 $ Poids 66 % |
| 6 | 1950, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 658 m · Vendu 749 000 $ (2 046 $/m²) 366 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −31 311 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 712 110 $ Poids 65 % |
| 7 | 16305-16305A, Avenue de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 911 m · Vendu 455 000 $ (1 373 $/m²) 331,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 460 882 $ Poids 64 % |
| 8 | 16170, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 908 m · Vendu 300 000 $ (914 $/m²) 328,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 819 $ Poids 61 % |
| 9 | 16170, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 908 m · Vendu 300 000 $ (914 $/m²) 328,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 819 $ Poids 61 % |
| 10 | 805, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 74 m · Vendu 360 000 $ (1 250 $/m²) 287,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +29 698 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 056 $ Poids 60 % |
| 11 | 2260, Avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 788 m · Vendu 1 064 000 $ (2 852 $/m²) 373,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 296 $ · Ajust. superficie −53 756 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 991 140 $ Poids 58 % |
| 12 | 633 - 651, Avenue Robert, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 341 m · Vendu 600 000 $ (2 122 $/m²) 282,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +55 799 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 651 330 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.