1045-1075 Avenue LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
896 700 $
Autre · terrain 1 067,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,1 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 400 $
Rôle antérieur 1 001 100 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475482836200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
901 000 $
Rôle antérieur
1 001 100 $
ID provincial
54048475482836200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 92 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, avenue Sainte-Marie, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 187 m · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +2 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 005 $ Poids 67 % |
| 2 | 631-635, Avenue de la Concorde Nord, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 215 m · Vendu 275 000 $ (1 199 $/m²) 229,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 67 % |
| 3 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 330 m · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 66 % |
| 4 | 1665, Allée du Marché, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 369 m · Vendu 244 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 1670, Allée du Marché, Saint-Hyacinthe 2026-07-06 · 359 m · Vendu 159 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 900 $ Poids 66 % |
| 6 | 445, Avenue de la Concorde Nord, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 384 m · Vendu 662 500 $ (2 867 $/m²) 231,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 854 $ Poids 65 % |
| 7 | 1945 - 1955, rue Brébeuf, Saint-Hyacinthe 2026-04-22 · 332 m · Vendu 60 866 $ (286 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 337 $ Poids 64 % |
| 8 | 335-357, avenue Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 452 m · Vendu 280 000 $ (1 367 $/m²) 204,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 63 % |
| 9 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 370 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 63 % |
| 10 | 2005-2017, avenue Bernier, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 329 m · Vendu 639 000 $ (1 954 $/m²) 327 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 800 $ Poids 63 % |
| 11 | 617 et 625, avenue de la Concorde Nord, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 224 m · Vendu 330 000 $ (1 819 $/m²) 181,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 075 $ Poids 63 % |
| 12 | 2000-2030, rue Saint-Patrice, Saint-Hyacinthe 2026-04-09 · 377 m · Vendu 980 000 $ (1 843 $/m²) 531,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 786 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.