1088-1090 Avenue LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
640 000 $
Autre · 2 016 $/m² · 317,5 m² · constr. 1988 · terrain 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 396 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475483931800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
54048475483931800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 76 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005-2017, avenue Bernier, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 284 m · Vendu 639 000 $ (1 954 $/m²) 327 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 742 418 $ Poids 91 % |
| 2 | 2220, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 544 m · Vendu 600 000 $ (1 720 $/m²) 348,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 921 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 633 079 $ Poids 75 % |
| 3 | 2342-2348, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 647 m · Vendu 565 000 $ (1 699 $/m²) 332,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 655 111 $ Poids 75 % |
| 4 | 2465, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 781 m · Vendu 605 000 $ (1 967 $/m²) 307,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 675 236 $ Poids 75 % |
| 5 | 805, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 280 m · Vendu 360 000 $ (1 250 $/m²) 287,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 865 $ Poids 70 % |
| 6 | 633 - 651, Avenue Robert, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 243 m · Vendu 600 000 $ (2 122 $/m²) 282,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +36 810 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 752 341 $ Poids 69 % |
| 7 | 16305-16305A, Avenue de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (1 373 $/m²) 331,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 528 223 $ Poids 57 % |
| 8 | 2270-2290, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-25 · 871 m · Vendu 100 000 $ (304 $/m²) 328,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 533 $ Poids 56 % |
| 9 | 775-795, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2025-03-27 · 287 m · Vendu 525 000 $ (1 744 $/m²) 301 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 662 210 $ Poids 55 % |
| 10 | 260 et 262, avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 566 m · Vendu 550 000 $ (2 074 $/m²) 265,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +54 233 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 701 236 $ Poids 53 % |
| 11 | 15143, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 839 m · Vendu 610 000 $ (2 230 $/m²) 273,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +49 068 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 727 760 $ Poids 53 % |
| 12 | 2330 à 2350, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 838 m · Vendu 390 000 $ (1 398 $/m²) 279 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 492 004 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.