650 Rue LARIVEE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
877 000 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 206 m² · constr. 2011 · terrain 883,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 100 $
Rôle antérieur 575 300 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475489304300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
760 400 $
Rôle antérieur
575 300 $
ID provincial
54048475489304300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 92 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 410 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 757 947 $ Poids 58 % |
| 2 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 338 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +42 963 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 686 285 $ Poids 49 % |
| 3 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +26 081 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 884 $ Poids 42 % |
| 4 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 344 080 $ Poids 39 % |
| 5 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +27 859 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 516 $ Poids 38 % |
| 6 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +32 303 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 696 $ Poids 34 % |
| 7 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 333 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +51 023 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 546 987 $ Poids 33 % |
| 8 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 634 898 $ Poids 33 % |
| 9 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +40 560 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 744 231 $ Poids 28 % |
| 10 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +5 351 $ | 574 395 $ Poids 27 % |
| 11 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 436 197 $ Poids 23 % |
| 12 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 756 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie −30 690 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 820 019 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.