1605 Rue GIROUARD O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
747 000 $
Autre · 2 365 $/m² · 315,9 m² · constr. 1960 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 400 $
Rôle antérieur 870 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475490633700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
928 800 $
Rôle antérieur
870 700 $
ID provincial
54048475490633700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 85 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005-2017, avenue Bernier, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 570 m · Vendu 639 000 $ (1 954 $/m²) 327 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 686 540 $ Poids 81 % |
| 2 | 2465, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 754 m · Vendu 605 000 $ (1 967 $/m²) 307,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 673 662 $ Poids 77 % |
| 3 | 2342-2348, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 595 m · Vendu 565 000 $ (1 699 $/m²) 332,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 653 752 $ Poids 76 % |
| 4 | 805, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 137 m · Vendu 360 000 $ (1 250 $/m²) 287,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 428 865 $ Poids 73 % |
| 5 | 633 - 651, Avenue Robert, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 333 m · Vendu 600 000 $ (2 122 $/m²) 282,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +35 113 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 750 644 $ Poids 69 % |
| 6 | 16305-16305A, Avenue de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 799 m · Vendu 455 000 $ (1 373 $/m²) 331,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 527 125 $ Poids 67 % |
| 7 | 2270-2290, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-25 · 636 m · Vendu 100 000 $ (304 $/m²) 328,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 290 $ Poids 65 % |
| 8 | 2220, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 762 m · Vendu 600 000 $ (1 720 $/m²) 348,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 297 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 631 703 $ Poids 65 % |
| 9 | 16170, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 828 m · Vendu 300 000 $ (914 $/m²) 328,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 328 412 $ Poids 63 % |
| 10 | 16170, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 828 m · Vendu 300 000 $ (914 $/m²) 328,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 328 412 $ Poids 63 % |
| 11 | 260 et 262, avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 313 m · Vendu 550 000 $ (2 074 $/m²) 265,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +52 574 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 699 577 $ Poids 60 % |
| 12 | 775-795, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2025-03-27 · 127 m · Vendu 525 000 $ (1 744 $/m²) 301 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 660 815 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.