780 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
380 800 $
Autre · 1 707 $/m² · 223,1 m² · constr. 1901 · terrain 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 255 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475491367600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
54048475491367600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 13 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631-635, Avenue de la Concorde Nord, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 185 m · Vendu 275 000 $ (1 199 $/m²) 229,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 250 $ Poids 96 % |
| 2 | 445, Avenue de la Concorde Nord, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 309 m · Vendu 662 500 $ (2 867 $/m²) 231,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 593 137 $ Poids 93 % |
| 3 | 1945 - 1955, rue Brébeuf, Saint-Hyacinthe 2026-04-22 · 355 m · Vendu 60 866 $ (286 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 471 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −6 087 $ | 58 738 $ Poids 88 % |
| 4 | 335-357, avenue Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 351 m · Vendu 280 000 $ (1 367 $/m²) 204,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 510 $ Poids 85 % |
| 5 | 640 - 650, avenue Nault, Saint-Hyacinthe 2026-02-19 · 517 m · Vendu 206 072 $ (1 028 $/m²) 200,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 907 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge −20 607 $ | 213 986 $ Poids 70 % |
| 6 | 2200-2204, rue St-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 696 m · Vendu 635 000 $ (2 886 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 632 324 $ Poids 70 % |
| 7 | 470, 480 et 482, avenue Robert, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 349 m · Vendu 240 000 $ (1 196 $/m²) 200,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 605 $ Poids 70 % |
| 8 | 1980-1990, Rue Brébeuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-25 · 385 m · Vendu 330 000 $ (1 562 $/m²) 211,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 464 $ Poids 69 % |
| 9 | 1885-1895, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2026-07-08 · 625 m · Vendu 850 000 $ (3 404 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 274 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 719 726 $ Poids 67 % |
| 10 | 1615-1625, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-10-24 · 714 m · Vendu 572 000 $ (2 519 $/m²) 227,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 562 765 $ Poids 66 % |
| 11 | 440-442, avenue Robert, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 363 m · Vendu 579 900 $ (2 450 $/m²) 236,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 821 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge −26 095 $ | 588 966 $ Poids 60 % |
| 12 | 740, 750, 760, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-21 · 818 m · Vendu 400 000 $ (1 689 $/m²) 236,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 494 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.