1350 Rue DESSAULLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
537 000 $
Autre · 3 307 $/m² · 162,4 m² · constr. 1960 · terrain 966,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,9 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 456 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475492298500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
54048475492298500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 57 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, avenue St-Dominique, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 416 m · Vendu 405 000 $ (2 696 $/m²) 150,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 497 888 $ Poids 75 % |
| 2 | 617 et 625, avenue de la Concorde Nord, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 180 m · Vendu 330 000 $ (1 819 $/m²) 181,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 356 293 $ Poids 73 % |
| 3 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 832 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 306 680 $ Poids 68 % |
| 4 | 2305, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 903 m · Vendu 148 894 $ (952 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 878 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +11 167 $ | 164 795 $ Poids 67 % |
| 5 | 15204, 15208, 15210, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-05-06 · 841 m · Vendu 525 000 $ (3 019 $/m²) 173,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 566 761 $ Poids 66 % |
| 6 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 753 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 336 684 $ Poids 64 % |
| 7 | 1865 - 1869, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 788 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 613 963 $ Poids 64 % |
| 8 | 15170-15172, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 802 m · Vendu 345 864 $ (2 069 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 010 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +10 376 $ | 383 286 $ Poids 63 % |
| 9 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 851 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 764 $ Poids 62 % |
| 10 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 864 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 374 311 $ Poids 62 % |
| 11 | 170-172, avenue St-Simon, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 588 m · Vendu 479 000 $ (2 915 $/m²) 164,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 549 402 $ Poids 62 % |
| 12 | 16030-16036, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 909 m · Vendu 200 000 $ (1 237 $/m²) 161,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 233 181 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.