775-785 Avenue LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
441 000 $
Autre · 1 848 $/m² · 238,7 m² · constr. 1930 · terrain 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,4 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 204 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475492480400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
54048475492480400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631-635, Avenue de la Concorde Nord, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 162 m · Vendu 275 000 $ (1 199 $/m²) 229,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 104 $ Poids 95 % |
| 2 | 445, Avenue de la Concorde Nord, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 303 m · Vendu 662 500 $ (2 867 $/m²) 231,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 747 $ Poids 93 % |
| 3 | 1885-1895, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2026-07-08 · 626 m · Vendu 850 000 $ (3 404 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 767 528 $ Poids 81 % |
| 4 | 1945 - 1955, rue Brébeuf, Saint-Hyacinthe 2026-04-22 · 373 m · Vendu 60 866 $ (286 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 471 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge −6 087 $ | 60 971 $ Poids 75 % |
| 5 | 260 et 262, avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 441 m · Vendu 550 000 $ (2 074 $/m²) 265,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −27 479 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 524 $ Poids 72 % |
| 6 | 335-357, avenue Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 372 m · Vendu 280 000 $ (1 367 $/m²) 204,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 296 174 $ Poids 68 % |
| 7 | 1615-1625, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-10-24 · 707 m · Vendu 572 000 $ (2 519 $/m²) 227,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 582 411 $ Poids 64 % |
| 8 | 440-442, avenue Robert, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 350 m · Vendu 579 900 $ (2 450 $/m²) 236,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 821 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 692 161 $ Poids 64 % |
| 9 | 2200-2204, rue St-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 726 m · Vendu 635 000 $ (2 886 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 654 837 $ Poids 63 % |
| 10 | 740, 750, 760, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-21 · 814 m · Vendu 400 000 $ (1 689 $/m²) 236,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 670 $ Poids 62 % |
| 11 | 2411, 2415, 2419, 2423, rue Morin, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 783 m · Vendu 300 000 $ (1 147 $/m²) 261,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 287 483 $ Poids 61 % |
| 12 | 1980-1990, Rue Brébeuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-25 · 402 m · Vendu 330 000 $ (1 562 $/m²) 211,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 386 896 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.