830 Avenue LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
699 400 $
Autre · 1 203 $/m² · 581,4 m² · constr. 1945 · terrain 369,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
581,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
5711
Usage
Vente au détail de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 338 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475492624200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
54048475492624200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 82 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000-2030, rue Saint-Patrice, Saint-Hyacinthe 2026-04-09 · 411 m · Vendu 980 000 $ (1 843 $/m²) 531,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +45 701 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 163 488 $ Poids 80 % |
| 2 | 1784-1800, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 543 m · Vendu 750 000 $ (1 513 $/m²) 495,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +64 833 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 918 079 $ Poids 49 % |
| 3 | 1005-1015, avenue Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 59 m · Vendu 675 000 $ (1 437 $/m²) 469,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +80 172 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 912 453 $ Poids 35 % |
| 4 | 2 105 - 2 119, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-10-18 · 747 m · Vendu 450 000 $ (775 $/m²) 580,8 m² · constr. 1899 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 586 018 $ Poids 33 % |
| 5 | 2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +47 191 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 889 $ Poids 23 % |
| 6 | 915, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-09-09 · 923 m · Vendu 172 128 $ (343 $/m²) 501,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge +6 024 $ | 226 531 $ Poids 19 % |
| 7 | 2480-2486, rue Des Seigneurs ouest, Saint-Hyacinthe 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 155 000 $ (2 334 $/m²) 494,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 624 $ · Ajust. superficie +101 074 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 294 199 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.