700 Avenue LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
695 900 $
Autre · 1 526 $/m² · 456,1 m² · constr. 1880 · terrain 869,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,4 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 483 500 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475492812500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
483 500 $
ID provincial
54048475492812500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 81 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160 à 1190, rue Des Cascades, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 194 m · Vendu 750 000 $ (1 667 $/m²) 450 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 741 617 $ Poids 91 % |
| 2 | 1005-1015, avenue Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 82 m · Vendu 675 000 $ (1 437 $/m²) 469,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 687 439 $ Poids 61 % |
| 3 | 1784-1800, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 568 m · Vendu 750 000 $ (1 513 $/m²) 495,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −29 958 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 539 $ Poids 61 % |
| 4 | 554-560, rue Mondor, Saint-Hyacinthe 2025-05-16 · 133 m · Vendu 560 000 $ (1 348 $/m²) 415,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 651 477 $ Poids 58 % |
| 5 | 2000-2030, rue Saint-Patrice, Saint-Hyacinthe 2026-04-09 · 413 m · Vendu 980 000 $ (1 843 $/m²) 531,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −69 750 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 852 037 $ Poids 57 % |
| 6 | 2105-2115, avenue Bourdages Nord, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 662 m · Vendu 665 000 $ (1 711 $/m²) 388,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +57 755 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 715 267 $ Poids 51 % |
| 7 | 2260, Avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 868 m · Vendu 1 064 000 $ (2 852 $/m²) 373,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 296 $ · Ajust. superficie +118 349 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 163 245 $ Poids 39 % |
| 8 | 1950, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 713 m · Vendu 749 000 $ (2 046 $/m²) 366 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +92 192 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 835 614 $ Poids 38 % |
| 9 | 745 - 765, avenue Choquette, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (2 556 $/m²) 377,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +100 308 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 980 976 $ Poids 37 % |
| 10 | 2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 502 728 $ Poids 35 % |
| 11 | 2775-2795, rue Lafontaine, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (1 377 $/m²) 381,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 495 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 615 $ Poids 34 % |
| 12 | 2805-2825, rue La Fontaine, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (1 377 $/m²) 381,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 495 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 615 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.