1250-1280 Rue GIROUARD O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
705 100 $
Autre · 1 700 $/m² · 414,7 m² · constr. 1840 · terrain 1 129,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
655 100 $
Rôle antérieur 489 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475492825800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
54048475492825800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 82 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160 à 1190, rue Des Cascades, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 204 m · Vendu 750 000 $ (1 667 $/m²) 450 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −29 417 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 707 117 $ Poids 81 % |
| 2 | 2105-2115, avenue Bourdages Nord, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 666 m · Vendu 665 000 $ (1 711 $/m²) 388,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 679 844 $ Poids 67 % |
| 3 | 554-560, rue Mondor, Saint-Hyacinthe 2025-05-16 · 161 m · Vendu 560 000 $ (1 348 $/m²) 415,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 571 $ Poids 65 % |
| 4 | 1950, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 708 m · Vendu 749 000 $ (2 046 $/m²) 366 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +49 831 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 793 252 $ Poids 58 % |
| 5 | 2260, Avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 868 m · Vendu 1 064 000 $ (2 852 $/m²) 373,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 296 $ · Ajust. superficie +59 317 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 104 213 $ Poids 57 % |
| 6 | 2220, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 653 m · Vendu 600 000 $ (1 720 $/m²) 348,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 680 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 680 $ Poids 55 % |
| 7 | 745 - 765, avenue Choquette, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (2 556 $/m²) 377,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +47 407 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 928 075 $ Poids 51 % |
| 8 | 1005-1015, avenue Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 84 m · Vendu 675 000 $ (1 437 $/m²) 469,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −39 583 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 657 697 $ Poids 47 % |
| 9 | 2775-2795, rue Lafontaine, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (1 377 $/m²) 381,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 114 $ Poids 47 % |
| 10 | 2805-2825, rue La Fontaine, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (1 377 $/m²) 381,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 114 $ Poids 46 % |
| 11 | 15715, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (258 $/m²) 387,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 188 $ Poids 41 % |
| 12 | 2342-2348, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 690 m · Vendu 565 000 $ (1 699 $/m²) 332,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +69 839 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 624 695 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.