945 Impasse VADEBONCOEUR · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 101,5 m² · constr. 2005 · terrain 310,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 236 900 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475496441100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
54048475496441100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 41 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 72 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 479 792 $ Poids 96 % |
| 2 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 78 m · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 515 258 $ Poids 78 % |
| 3 | 885, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 27 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 238 $ Poids 73 % |
| 4 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 418 542 $ Poids 58 % |
| 5 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 981 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 323 $ Poids 52 % |
| 6 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 80 m · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +47 279 $ · Ajust. âge +12 897 $ | 529 864 $ Poids 51 % |
| 7 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 122 040 $ Poids 50 % |
| 8 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 290 $ Poids 46 % |
| 9 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 542 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 585 642 $ Poids 46 % |
| 10 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 891 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −34 430 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 513 057 $ Poids 44 % |
| 11 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 571 296 $ Poids 43 % |
| 12 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 958 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.