885 Impasse VADEBONCOEUR · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 103 m² · constr. 2005 · terrain 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 254 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475496603300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
54048475496603300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 105 m · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 518 854 $ Poids 76 % |
| 2 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 421 342 $ Poids 57 % |
| 3 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 973 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 194 $ Poids 53 % |
| 4 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 122 793 $ Poids 52 % |
| 5 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 878 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −31 392 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 516 095 $ Poids 48 % |
| 6 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 97 m · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +51 154 $ · Ajust. âge +12 897 $ | 533 739 $ Poids 48 % |
| 7 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 574 733 $ Poids 44 % |
| 8 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 754 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 589 854 $ Poids 44 % |
| 9 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 088 $ Poids 44 % |
| 10 | 1087, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 138 m · Vendu 434 500 $ (3 657 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 199 $ · Ajust. superficie −28 894 $ · Ajust. âge −15 208 $ | 448 598 $ Poids 41 % |
| 11 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 039 $ Poids 40 % |
| 12 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 158 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.