855 Impasse VADEBONCOEUR · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 104 m² · constr. 2004 · terrain 350,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 263 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475496619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
54048475496619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 103 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 483 035 $ Poids 96 % |
| 2 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 150 m · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 976 $ Poids 74 % |
| 3 | 885, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 61 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 468 413 $ Poids 73 % |
| 4 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 423 208 $ Poids 55 % |
| 5 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 996 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 108 $ Poids 53 % |
| 6 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 123 294 $ Poids 52 % |
| 7 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 889 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −29 367 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 518 120 $ Poids 50 % |
| 8 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 122 m · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +53 737 $ · Ajust. âge +10 748 $ | 534 173 $ Poids 45 % |
| 9 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 577 025 $ Poids 44 % |
| 10 | 1087, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 173 m · Vendu 434 500 $ (3 657 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 199 $ · Ajust. superficie −27 065 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 448 254 $ Poids 43 % |
| 11 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 563 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 592 663 $ Poids 41 % |
| 12 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 952 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.