805 Rue DELORME · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 86 m² · constr. 2002 · terrain 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 254 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475497392200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
54048475497392200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 35 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 130 m · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +6 449 $ | 483 370 $ Poids 85 % |
| 2 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 161 m · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 460 686 $ Poids 81 % |
| 3 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 170 m · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 471 276 $ Poids 70 % |
| 4 | 1185, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 235 m · Vendu 315 000 $ (4 369 $/m²) 72,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 817 $ Poids 57 % |
| 5 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 542 113 $ Poids 54 % |
| 6 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 110 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −36 035 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 438 984 $ Poids 54 % |
| 7 | 15255, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 996 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 490 243 $ Poids 45 % |
| 8 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 381 385 $ Poids 42 % |
| 9 | 15355, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 319 $ Poids 41 % |
| 10 | 885, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 97 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −36 723 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 425 080 $ Poids 39 % |
| 11 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 536 900 $ Poids 38 % |
| 12 | 830, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 929 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.