615 Rue LARIVEE O app. 306 app. 306 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 86,4 m² · constr. 1986 · terrain 108,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 180 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475499326500010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
54048475499326500010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 11 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 356 m · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −27 943 $ | 450 012 $ Poids 80 % |
| 2 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 384 m · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 187 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 427 796 $ Poids 75 % |
| 3 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 407 m · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 435 835 $ Poids 67 % |
| 4 | 805, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 244 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 455 260 $ Poids 63 % |
| 5 | 1185, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 391 m · Vendu 315 000 $ (4 369 $/m²) 72,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +31 238 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 691 $ Poids 53 % |
| 6 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 338 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −35 156 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 403 863 $ Poids 53 % |
| 7 | 1075, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-08-27 · 842 m · Vendu 437 000 $ (4 669 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 499 978 $ Poids 51 % |
| 8 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 389 $ Poids 48 % |
| 9 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +35 070 $ | 528 207 $ Poids 48 % |
| 10 | 15255, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 478 252 $ Poids 42 % |
| 11 | 885, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 339 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −35 859 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 390 344 $ Poids 39 % |
| 12 | 15355, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 568 440 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.