585 Rue LARIVEE O app. 202 app. 202 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 95 m² · constr. 1989 · terrain 167,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 215 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475499559100010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
54048475499559100010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 368 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 429 510 $ Poids 83 % |
| 2 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 437 m · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 463 276 $ Poids 77 % |
| 3 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 387 m · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +30 486 $ · Ajust. âge −21 495 $ | 478 679 $ Poids 63 % |
| 4 | 885, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 363 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 415 596 $ Poids 62 % |
| 5 | 1075, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-08-27 · 817 m · Vendu 437 000 $ (4 669 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 520 054 $ Poids 57 % |
| 6 | 805, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 270 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 484 510 $ Poids 54 % |
| 7 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 416 m · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +51 044 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 458 029 $ Poids 50 % |
| 8 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge +42 585 $ | 559 873 $ Poids 46 % |
| 9 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 389 $ Poids 46 % |
| 10 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 406 411 $ Poids 44 % |
| 11 | 855, Impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-01-15 · 303 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 450 887 $ Poids 43 % |
| 12 | 12950, avenue Ringuet, Saint-Hyacinthe 2025-04-22 · 934 m · Vendu 540 000 $ (5 357 $/m²) 100,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 289 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.