2045 Avenue PRATTE app. 302 app. 302 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 83,4 m² · constr. 1995 · terrain 105,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 179 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475499693700010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
54048475499693700010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 12 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 368 m · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 438 598 $ Poids 84 % |
| 2 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 338 m · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −8 598 $ | 461 607 $ Poids 82 % |
| 3 | 805, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 217 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 467 661 $ Poids 62 % |
| 4 | 1185, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 391 m · Vendu 315 000 $ (4 369 $/m²) 72,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 138 $ Poids 61 % |
| 5 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 385 m · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −27 568 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 449 118 $ Poids 58 % |
| 6 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 534 812 $ Poids 47 % |
| 7 | 1075, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-08-27 · 797 m · Vendu 437 000 $ (4 669 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −23 811 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 492 975 $ Poids 46 % |
| 8 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 412 $ Poids 43 % |
| 9 | 15255, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 483 947 $ Poids 41 % |
| 10 | 15355, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 032 $ Poids 37 % |
| 11 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 509 997 $ Poids 32 % |
| 12 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 857 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.