2025 Avenue PRATTE app. 401 app. 401 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 80,8 m² · constr. 1995 · terrain 106,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 170 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475499961800010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
54048475499961800010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 11 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 360 m · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 431 386 $ Poids 89 % |
| 2 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 330 m · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −8 598 $ | 454 889 $ Poids 82 % |
| 3 | 1185, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 395 m · Vendu 315 000 $ (4 369 $/m²) 72,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 458 $ Poids 68 % |
| 4 | 805, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 204 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 460 859 $ Poids 59 % |
| 5 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 374 m · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −33 801 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 442 885 $ Poids 49 % |
| 6 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 527 510 $ Poids 45 % |
| 7 | 1075, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-08-27 · 767 m · Vendu 437 000 $ (4 669 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −29 880 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 486 905 $ Poids 40 % |
| 8 | 15255, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −20 341 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 477 651 $ Poids 38 % |
| 9 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 366 $ Poids 37 % |
| 10 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 393 $ Poids 35 % |
| 11 | 15355, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 745 $ Poids 34 % |
| 12 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +21 934 $ | 238 105 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.