645-665 Rue ROULEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 141 400 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 382,4 m² · constr. 1966 · terrain 847 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 700 $
Rôle antérieur 584 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475505225400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
635 500 $
Rôle antérieur
584 600 $
ID provincial
54048475505225400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 96 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-09-03 · 998 m · Vendu 1 350 000 $ (3 235 $/m²) 417,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −56 452 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 283 642 $ Poids 44 % |
| 2 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie +209 726 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 548 678 $ Poids 22 % |
| 3 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 734 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 228 234 $ Poids 18 % |
| 4 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 764 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +194 728 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 275 812 $ Poids 17 % |
| 5 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +45 567 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 468 $ Poids 14 % |
| 6 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +130 146 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 725 744 $ Poids 12 % |
| 7 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +357 009 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 814 937 $ Poids 12 % |
| 8 | 1240, impasse Val-Monts, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 933 m · Vendu 950 000 $ (3 521 $/m²) 269,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +198 239 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 179 597 $ Poids 11 % |
| 9 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +109 416 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 851 847 $ Poids 8 % |
| 10 | 5900, rang Saint-André, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 711 $/m²) 265,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +217 116 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 357 304 $ Poids 5 % |
| 11 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 718 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +101 280 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 664 122 $ Poids 5 % |
| 12 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +176 565 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 981 442 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.