625 Rue ROULEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 020 300 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 328,5 m² · constr. 1966 · terrain 950,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 400 $
Rôle antérieur 583 100 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475505377000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
583 100 $
ID provincial
54048475505377000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 95 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie +85 093 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 424 045 $ Poids 44 % |
| 2 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 774 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +102 090 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 183 175 $ Poids 40 % |
| 3 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 424 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 121 924 $ Poids 33 % |
| 4 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 993 m · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +69 516 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 665 114 $ Poids 31 % |
| 5 | 1240, impasse Val-Monts, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 915 m · Vendu 950 000 $ (3 521 $/m²) 269,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +103 345 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 084 703 $ Poids 26 % |
| 6 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 379 $ Poids 26 % |
| 7 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +46 070 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 788 501 $ Poids 16 % |
| 8 | 5900, rang Saint-André, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 711 $/m²) 265,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +117 094 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 257 282 $ Poids 13 % |
| 9 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 733 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +55 290 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 618 132 $ Poids 12 % |
| 10 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +53 309 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 749 636 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.