545 Rue ROULEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
983 300 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 321,1 m² · constr. 1966 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 300 $
Rôle antérieur 509 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475506702400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
507 700 $
Rôle antérieur
509 200 $
ID provincial
54048475506702400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 94 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie +67 982 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 406 934 $ Poids 47 % |
| 2 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 810 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +89 372 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 170 456 $ Poids 43 % |
| 3 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 946 m · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +61 192 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 656 790 $ Poids 36 % |
| 4 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 828 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 107 328 $ Poids 35 % |
| 5 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +175 544 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 633 472 $ Poids 35 % |
| 6 | 1240, impasse Val-Monts, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 863 m · Vendu 950 000 $ (3 521 $/m²) 269,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +90 317 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 071 675 $ Poids 30 % |
| 7 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 111 $ Poids 27 % |
| 8 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +37 373 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 779 804 $ Poids 17 % |
| 9 | 5900, rang Saint-André, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (3 711 $/m²) 265,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +103 362 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 243 550 $ Poids 14 % |
| 10 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 782 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +48 976 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 611 818 $ Poids 13 % |
| 11 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +89 350 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 894 227 $ Poids 12 % |
| 12 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +46 364 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 742 690 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.