525-535 Rue ROULEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
749 200 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 235,8 m² · constr. 1964 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 461 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475506834200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
54048475506834200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
464 650 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 85 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 491 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +93 406 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 935 598 $ Poids 52 % |
| 2 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −76 967 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 380 960 $ Poids 50 % |
| 3 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 700 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +70 890 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 896 901 $ Poids 47 % |
| 4 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 822 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −57 232 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 014 602 $ Poids 47 % |
| 5 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 781 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +86 692 $ · Ajust. âge +15 460 $ | 884 899 $ Poids 44 % |
| 6 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 726 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +69 548 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 818 760 $ Poids 44 % |
| 7 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 931 m · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −34 758 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 839 $ Poids 44 % |
| 8 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 590 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +59 817 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 697 362 $ Poids 39 % |
| 9 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 627 706 $ Poids 36 % |
| 10 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 771 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +55 418 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 502 066 $ Poids 35 % |
| 11 | 1240, impasse Val-Monts, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 846 m · Vendu 950 000 $ (3 521 $/m²) 269,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −59 859 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 921 499 $ Poids 33 % |
| 12 | 2710, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 561 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +55 769 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 727 232 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.