2976 Avenue GOUVERNEURS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
844 400 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 227,4 m² · constr. 1980 · terrain 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 531 700 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475508914500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
489 100 $
Rôle antérieur
531 700 $
ID provincial
54048475508914500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 90 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 667 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +75 117 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 984 509 $ Poids 55 % |
| 2 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 769 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +55 095 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 940 706 $ Poids 52 % |
| 3 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 910 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +69 835 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 929 882 $ Poids 47 % |
| 4 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 887 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +54 870 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 858 882 $ Poids 45 % |
| 5 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 779 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +46 999 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 732 544 $ Poids 40 % |
| 6 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 853 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +45 428 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 507 826 $ Poids 39 % |
| 7 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 659 291 $ Poids 39 % |
| 8 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −101 833 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 356 094 $ Poids 38 % |
| 9 | 2710, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 515 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +42 828 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 732 742 $ Poids 38 % |
| 10 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 903 m · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −44 207 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 390 $ Poids 36 % |
| 11 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −71 669 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 027 915 $ Poids 32 % |
| 12 | 1325, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 817 m · Vendu 725 000 $ (3 915 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +82 600 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 794 967 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.