2646-2660 Avenue BERNIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 149,1 m² · constr. 1965 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 321 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475510085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
54048475510085600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 633 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge −24 090 $ | 796 727 $ Poids 79 % |
| 2 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 608 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +11 662 $ | 632 427 $ Poids 79 % |
| 3 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 578 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 283 475 $ Poids 77 % |
| 4 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 712 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 648 $ Poids 77 % |
| 5 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 532 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 121 $ Poids 73 % |
| 6 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 643 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 654 $ Poids 73 % |
| 7 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 662 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 632 002 $ Poids 72 % |
| 8 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 765 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +26 612 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 623 310 $ Poids 63 % |
| 9 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 960 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 539 910 $ Poids 61 % |
| 10 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 550 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −30 770 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 730 067 $ Poids 59 % |
| 11 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 463 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 655 $ Poids 58 % |
| 12 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 765 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −22 878 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 438 015 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.