2630 Avenue BERNIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 130,2 m² · constr. 1952 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 247 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475510244500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
54048475510244500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 43 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 532 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 560 712 $ Poids 86 % |
| 2 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 730 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 598 493 $ Poids 73 % |
| 3 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 756 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 550 739 $ Poids 70 % |
| 4 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 470 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 335 112 $ Poids 68 % |
| 5 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 530 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +30 838 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 482 422 $ Poids 62 % |
| 6 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 756 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 305 971 $ Poids 61 % |
| 7 | 2725, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 485 m · Vendu 555 000 $ (4 319 $/m²) 128,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 577 743 $ Poids 60 % |
| 8 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 741 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 647 $ Poids 60 % |
| 9 | 950, rue Gagnon, Saint-Hyacinthe 2025-10-02 · 872 m · Vendu 685 000 $ (5 265 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 680 237 $ Poids 58 % |
| 10 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 539 650 $ Poids 56 % |
| 11 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 971 $ Poids 54 % |
| 12 | 2465, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2025-04-30 · 670 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 898 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 579 759 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.