2675-2679 Avenue BEAUPARLANT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 165,2 m² · constr. 1958 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 361 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475510268500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
54048475510268500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
464 650 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 544 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 287 789 $ Poids 84 % |
| 2 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 601 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge −52 195 $ | 810 380 $ Poids 78 % |
| 3 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 578 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 642 759 $ Poids 74 % |
| 4 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 680 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +29 917 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 797 341 $ Poids 73 % |
| 5 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 517 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 739 848 $ Poids 69 % |
| 6 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 673 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 374 009 $ Poids 69 % |
| 7 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 634 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 906 $ Poids 68 % |
| 8 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 750 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 460 612 $ Poids 65 % |
| 9 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 496 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 271 240 $ Poids 63 % |
| 10 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 777 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 392 888 $ Poids 62 % |
| 11 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 383 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −60 311 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 756 681 $ Poids 58 % |
| 12 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 421 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 585 824 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.