2655 Avenue BEAUPARLANT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 140,4 m² · constr. 1949 · terrain 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 230 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475510377800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
54048475510377800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
464 650 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 498 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 574 599 $ Poids 85 % |
| 2 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 573 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge −34 986 $ | 569 168 $ Poids 72 % |
| 3 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 729 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 562 912 $ Poids 72 % |
| 4 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 597 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −37 349 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 717 952 $ Poids 70 % |
| 5 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 676 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −33 497 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 698 602 $ Poids 69 % |
| 6 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 699 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +31 087 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 613 013 $ Poids 65 % |
| 7 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 627 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 570 270 $ Poids 64 % |
| 8 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 544 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 253 448 $ Poids 63 % |
| 9 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 667 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 334 602 $ Poids 62 % |
| 10 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 722 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −20 822 $ | 312 950 $ Poids 59 % |
| 11 | 950, rue Gagnon, Saint-Hyacinthe 2025-10-02 · 837 m · Vendu 685 000 $ (5 265 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +27 116 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 707 089 $ Poids 55 % |
| 12 | 2725, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 450 m · Vendu 555 000 $ (4 319 $/m²) 128,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 591 445 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.