2645 Avenue BEAUPARLANT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 81,8 m² · constr. 1948 · terrain 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 209 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475510467100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
54048475510467100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
464 650 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 17 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 500 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 436 791 $ Poids 71 % |
| 2 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 846 m · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 285 $ Poids 67 % |
| 3 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 516 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 038 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 425 712 $ Poids 65 % |
| 4 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 847 m · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 423 081 $ Poids 63 % |
| 5 | 1185, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 720 m · Vendu 315 000 $ (4 369 $/m²) 72,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 642 $ Poids 56 % |
| 6 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 992 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −24 593 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 527 056 $ Poids 53 % |
| 7 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 927 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −32 148 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 488 040 $ Poids 52 % |
| 8 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 490 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −37 197 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 442 152 $ Poids 45 % |
| 9 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 954 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −30 572 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 968 $ Poids 45 % |
| 10 | 805, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 864 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 225 $ Poids 44 % |
| 11 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 396 490 $ Poids 44 % |
| 12 | 1220, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 555 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −28 996 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 111 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.